Tag der Büroimmobilie 2025 | „Flexible Büros sind Räume für physischen Austausch in einer digitalen Welt“

Der Tag der Büroimmobilien 2025 startete mit einer klaren Botschaft: Die Zukunft der Büroimmobilien liegt in Innovation, Flexibilität und gesellschaftlicher Verantwortung.

Eröffnet wurde der Branchentag von Christian Krauss (Art-Invest Real Estate), Vorsitzender des ZIA-Ausschusses Büroimmobilien, sowie Martina Williams (JLL), stellvertretende Ausschussvorsitzende. Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin des ZIA, betonte in ihrer Begrüßung, dass Büros künftig nicht nur Orte der Arbeit, sondern auch der Innovation und des Wohlbefindens sein müssen.

In der politischen Keynote sprach Dietmar Horn (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen), über die Rolle von Stadtentwicklung und Baupolitik für die Transformation von Büroimmobilien. Er betonte: „Büros prägen nach wie vor die Arbeitswelt in Deutschland und es wird weiterhin einen breiten Bedarf geben. Es kommt jetzt darauf an die richtigen Rahmenbedingen zu schaffen, um die Transformation von Büroimmobilien zu ermöglichen.” Im Anschluss präsentierte Dr. Jan Linsin (CBRE Deutschland) aktuelle Marktdaten und zeigte, dass flexible Raumkonzepte und Innenstadtlagen zunehmend gefragt sind.

Das erste Panel zur Wirtschaftlichkeit von Büroimmobilien wurde moderiert von Prof. Dr. Thomas Beyerle (Hochschule Biberach). Diskutiert haben Sabine Barthauer (DZ HYP), Stefan Ciapanna (Deka Immobilien Investment), Christian Kriwan (Siemens Real Estate) und Dr. Bernd Schade (OFB Projektentwicklung). Ein zentrales Ergebnis: Es braucht mehr Investitionssicherheit und planbare Fördermittel für Büroprojekte.

Im zweiten Impuls sprach Dr. Alexander Rieck (LAVA Architekten) über „Next Level Urbanism“ und die permanente Revolution in der Stadt- und Bürogestaltung. Das anschließende Panel – moderiert von Christian Krauss – diskutierte die Rolle von Büros im Quartier. Mit dabei waren Caroline Gronack (Apleona Invest), Dr. Henning Lustermann (GETEC Group), Florian Frotscher (Woods Bagot) und Kassem Taher Saleh (MdB, Bündnis 90/Die Grünen). Die zentrale Forderung: Quartiersentwicklung und die Entwicklung von Büroflächen muss Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Mobilität und soziale Integration mitdenken.

Transformation gestalten: Von Umnutzung bis Digitalisierung

Am Nachmittag stellte Dr. Martin Ammon (BBSR) Forschungsergebnisse zur Umnutzung von Büroflächen vor. Im Panel unter Leitung von Aygül Özkan diskutierten Sarah Dungs (Greyfield Group), Grit Schade (Senatsverwaltung Berlin), Michael Kießling (MdB, CSU) und Daniel Werth (HAMBURG TEAM Investment Management) die Voraussetzungen für erfolgreiche Konversionen. Dabei wurde mehrfach betont, dass „Konversionen in Zukunft ein immer zentraleres Thema werden. Jedoch braucht es sowohl politischen und regulatorischen Willen als auch das unternehmerische Mindset für die Umsetzung”. Die abschließende Keynote von Michael Munske (Freie und Hansestadt Hamburg) zeigte konkrete Wege zur Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum.

Ein Highlight des Tages war die Verleihung des ZIA Office Awards 2025 durch Thi Pham (CBRE Deutschland) und Aygül Özkan. Mit dem Preis wurden bereits zum dritten Mal Projekte geehrt, die Innovation und exzellentes Design im Büroimmobilienmarkt vorantreiben. Ausgezeichnet wurden:

• Platz 1: „i8“ von Rhode & Schwarz Immobilienmanagement
• Platz 2: „B-One“ der Berlin Hyp
• Platz 3: „Rockywood“ von Eike Becker Architekten
• Sonderpreis: „Servus Otto“ – Wissenswerkstatt in München

Den letzten Themenblock eröffnete Tim Florian Reusch (Vitra), mit einem Impuls zur Raumgestaltung. Im Panel unter Leitung von Martina Williams (JLL) diskutierten Björn Christmann (Bayer), Bjørn Polzin (apoprojekt), Grit Liebermann (Continental) und Sofie Todd (Mercedes-Benz Real Estate) über die Rolle von Digitalisierung und KI in der Bürogestaltung. Fazit: Zukunftsfähige Büros müssen modular, flexibel und sinnstiftend sein.

Zum Abschluss reflektierten Christian Krauss, Aygül Özkan und Martina Williams die Highlights des Tages – ein Tag voller Impulse, Diskussionen und konkreter Forderungen für die Zukunft der Büroimmobilien.

PRÄSENTATIONEN ZUM DOWNLOAD

• Dr. Jan Linsin (Head of Research, CBRE Deutschland) – “Deutschlands Büroimmobilienmärkte zwischen verändertem Nutzerverhalten und steigendem Investoreninteresse” [PDF | 1,83 MB]
• Dr. Martin Ammon (Referatsleiter, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) – “Gestern Büro, heute Wohnraum: Ergebnisse einer Studie zu Umnutzungen ehemaliger Wirtschaftsimmobilien” [PDF | 459 KB]
• Tim Florian Reusch (Head of Consulting & Plannung Studio, vitra) – “Mensch. Raum. Zukunft. Arbeiten im digitalen Zeitalter neu denken.” [PDF | 11,37 MB]

Fotos: ZIA/Vincent Grätsch

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