Der Tag der Tage von B (wie Bürokratie) bis Z wie (Zinslast): Was noch zu tun ist 

Die Immobilienbranche trifft die Politik, die Politik trifft die Immobilienbranche, und beide Seiten suchen nach Antworten, wie das Land vorangebracht werden kann. Beim Tag der Immobilienwirtschaft, dem legendären TDI, war der Name des Berliner Veranstaltungsorts 2024 selbst eine Art Ansage: „Tempodrom“ steht für einen Lauf oder eine Rennbahn plus (hohe) Geschwindigkeit. Und genau darum ging es vor über 2500 Gästen beim Treff zwei Tage nach einer Europawahl, die die politischen Koordinaten einmal mehr verschoben hat.

Die Immobilienwirtschaft will zügig raus aus der Starre, neu durchstarten und drängt auf regulatorischen wie finanziellen Freiraum. In Europa. In Deutschland. In den Bundesländern. In den Kommunen. Dies war der Tenor auf der Bühne, aber eben auch bei den vielen, vielen Gesprächen „am Rande“ des TDI.

„In Zeiten riesiger Herausforderungen brauchen wir den Schulterschluss der Tatkräftigen, den Schulterschluss von Politik und Wirtschaft, um unser Land wieder voranzubringen“, sagte Iris Schöberl bei ihrem ersten großen öffentlichen Auftritt nach ihrer Wahl. Der TDI selbst wurde dann ein Beispiel für gelungenen professionellen Schulterschluss der beiden Seiten.

Tags zuvor hatten die ZIA-Mitglieder Schöberl einstimmig zur Präsidentin gewählt. Sie wolle den großen Aufgaben in Europa und der ernsten ökonomischen Lage in Deutschland ihr Motto „Jetzt-erst-Recht“ entgegensetzen, betonte sie. Aufgestaute Probleme erforderten zwingend Antworten, und zwar schnell.

Schöberl tritt die Nachfolge von Dr. Andreas Mattner an, der eine Ära geprägt und 15 Jahre lang den ZIA geführt hat. Als Ehrenpräsident bleibt er dem Verband in neuer Rolle erhalten. Mattner blickte in seiner Abschiedsrede zurück auf eine Zeit, in der er den ZIA als starken, top-vernetzten Immobilienverband etabliert hat. Mattner gab sich bestens gelaunt; beim Blick nach vorn allerdings zeigte er sich auch besorgt: „Wir werden in Zukunft eine noch klarere Abgrenzungspolitik zum Extremismus haben.“

ZIA-Vizepräsident Ulrich Höller stellte in seinem Impuls die Erfolgsrezepte des Andreas Mattner vor – und es wurde fast ein ganzes Rezeptbuch. Er sprach von einem „leidenschaftlichen Menschenfänger“, der weiß „mitzureißen und zu begeistern“. Die Lage im Juni 2024? „Der ZIA ist das Schwergewicht der Branche“, attestierte Höller seinem Verband. Höller fasste die 18 Jahre unter der Regie des Wahl-Hamburgers so zusammen: „Andreas, du bist ein toller Typ.“ Und so: „Der Kapitän geht von Bord, während das Schiff schon klaren Kurs hat.“ Stehende Ovationen für Mattner zeigten, dass das Publikum dies ähnlich bewertet.

Beim Tag der Tage im Berliner Tempodrom wurde immer wieder klar, wonach die Akteurinnen und Akteure beim Bauen, Investieren, Entwickeln, Planen, Verwalten und Gestalten lechzen, damit der Wunsch nach mehr Tempo und mehr Dynamik Wirklichkeit wird. Oberste Priorität: Die Bürokratie, seit Jahrzehnten beklagt, muss endlich einer rigorosen Entrümpelungsaktion unterzogen werden. Und: Die Zinslast, die über Monate rapide gestiegen war, hat die Finanzspielräume eingeengt. Die Folgen dieses Prozesses müssen weiter abgemildert werden.

Bundesfinanzminister Christian Lindner legte dar, wie er die von ihm selbst ausgewiesene Schlüsselaufgabe – „den Markt wieder funktionsfähig zu machen“ – angehen will. Kleine Spitzen Richtung Koalitionspartner inklusive. Lindner hatte sich entschieden, Mattner „einen letzten großen Erfolg zu gönnen“, wie der Bundesfinanzminister es formulierte. Er kam mit einer Krawatte in klassischer ZIA-Farbe ins Tempodrom: Orange.

Mit einem Doppel-Label beschrieb Bundesbauministerin Klara Geywitz den bisherigen ZIA-Präsidenten : „streitbar“ und sehr konstruktiv“. Eine politische Kernaufgabe packte sie in fünf Wörter: „Normen und Standards runter“. Sie meldete „große Fortschritte beim Gebäudetyp E“ und sieht in der TA Lärm eine Chance, die Vereinbarkeit von Gewerbe und Wohnen zu verbessern. Im Talk mit ZIA-Vize Jan-Hendrik Goldbeck und dem stellvertretenden ZIA-Hauptgeschäftsführer Gunther Adler gab die Ministerin ein Signal, das viele im Saal aufmerksam registrierten: Ein Abwägungsgebot, das serielles, modulares und systemisches Bauen erleichtert, soll ins Baurecht kommen. Die ZIA-Spitze wird das mit Interesse verfolgen.

CDU-Generalsekretär Carsten Linnemann forderte ein rigides Durchforsten bürokratischer Vorschriften. „Wir haben heute 20.000 Bauvorschriften, 1990 hatten wir 5000“, sagte er. „Mehr als ein Drittel der Baukosten“ seien staatlich verursacht. Es gebe „null Komma null Erkenntnisproblem“, aber im Land gebe es ein Umsetzungsproblem, weil nur geredet, aber nicht gehandelt werde. Das Land stehe ökonomisch „mit dem Rücken zur Wand“, nur durch Reformen komme es wieder auf Touren.

Vizekanzler Robert Habeck hatte wegen des Besuchs des ukrainischen Präsidenten Wolodymyr Selenskyj in Berlin kurzfristig seine Teilnahme am TDI abgesagt.

„Schneller, nachhaltiger und mehr: Wie die Baupolitik auf Landesebene Impulse setzen kann“ lautete der Titel der Keynote von Schleswig-Holsteins Ministerpräsident Daniel Günther. Unter dem Stichwort „Landesebene“ gönnte sich Günther hie und da auch ein paar kleine Spitzen mit Blick auf ein eher südlich gelegenes Bundesland. Günther erläuterte im Talk mit ZIA-Präsidentin Iris Schöberl (CT Real Estate GmbH) und ZIA-Hauptgeschäftsführerin Aygül Özkan Schritte zur Harmonisierung der Landesbauordnungen und die aus seiner Sicht schwierige Senkung der Grunderwerbsteuer in Zeiten finanzieller Engpässe.

In der Gesamtschau war es ein TDI, der immer und immer wieder den Blick auf die B-Note lenkte. B wie Bürokratie. Die Position der neuen ZIA-Nr.1, Iris Schöberl ist hinterlegt: „Ich habe gelesen, dass es in Berlin jetzt ein Bürokratie-Museum gibt“, sagte Schöberl. „Ich denke, viele von Ihnen hier im Saal könnten einiges zum Fundus dieses Museums beitragen. Ab ins Museum mit allem, was uns bremst!“

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