Finanzierung & Investitionen

Zu den Mitgliedern des ZIA gehören Banken, Kapitalverwaltungsgesellschaften, die Immobilienfonds verwalten, institutionelle Investoren wie Versicherungen, Projektentwickler sowie Asset- und Property-Manager. Sie alle sind darauf angewiesen, dass Finanzierungs- und Investitionsbedingungen verlässlich, kalkulierbar und wirtschaftlich tragfähig sind – denn ohne funktionierenden Kapitalzugang kann weder gebaut, noch saniert, noch langfristig investiert werden.

Der ZIA bündelt die Interessen dieser Mitglieder und setzt sich gegenüber Politik und Aufsichtsbehörden für einen stabilen Regulierungsrahmen ein. Dazu gehört insbesondere die Ausgestaltung bankaufsichtsrechtlicher Vorgaben – etwa im Rahmen von Basel IV und der CRR –, die unmittelbar auf die Konditionen und Verfügbarkeit der Fremdkapitalfinanzierung für Immobilienprojekte durchschlagen. Zudem fordert der Verband eine verlässliche und ausreichende Ausstattung der KfW-Förderprogramme sowie staatliche Garantien, die Finanzierungskosten für Neubau und Sanierung spürbar senken können.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem Thema Fonds: Offene und geschlossene Immobilienfonds sowie neue europäische Strukturen wie der ELTIF bündeln privates und institutionelles Kapital und sind ein zentrales Instrument für die Finanzierung von Immobilien- und Infrastrukturinvestitionen. Der ZIA setzt sich dafür ein, dass die regulatorischen Rahmenbedingungen für Immobilienfonds praxistauglich und investitionsfördernd ausgestaltet werden.

Im Bereich nachhaltiger Investitionen engagiert sich der ZIA zudem für eine Weiterentwicklung der EU-Taxonomie und der Offenlegungsverordnung (SFDR), damit privates Kapital gezielt in die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden fließt – denn genau dort liegt der größte Hebel für den Klimaschutz im Gebäudesektor.