727Milliarden
Euro
und damit knapp 1/5 der gesamten Bruttowertschöpfung in Deutschland 2025
Marktdaten
Die Themen auf einen Blick
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Die Bedeutung der Immobilienbranche
Einer der größten Wirtschaftszweige Deutschlands
Die Immobilienwirtschaft spielt sowohl für die Bundesrepublik Deutschland als auch für die Europäische Union eine bedeutende Rolle. Sie trägt zu erheblichem Teil zur Stärke und zum Wachstum der Wirtschaft bei und versorgt die Gesellschaft mit Lebens- und Arbeitsräumen.
Die Immobilienwirtschaft in Zahlen
Mit über 870.000 Unternehmen und rund 3,5 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist die Immobilienwirtschaft nicht nur einer der größten Wirtschaftszweige Deutschlands, sondern mit einer Zunahme an Beschäftigung und Wertschöpfung auch eines der dynamischsten Wachstumsfelder. Die Branche vereinigt über 28 Prozent aller Unternehmen und rund 11 Prozent aller Beschäftigten auf sich. Mit knapp 730 Milliarden Euro trug die Immobilienwirtschaft im Jahr 2025 fast ein Fünftel zur gesamten Bruttowertschöpfung in Deutschland bei. Sie erreicht damit eine ähnliche Bedeutung wie das verarbeitende Gewerbe (2025: 789 Milliarden Euro). Die Immobilienwirtschaft ist dabei stärker und komplexer mit der Volkswirtschaft verwoben.
Die Branche ist sich ihrer Rolle beim Klimaschutz bewusst und hat ihre CO2-Emissionen daher zwischen 1990 und 2025 bereits um 51 Prozent von 210 auf 103 Millionen Tonnen jährlich reduziert.
Stabilisierende Funktion in Krisenzeiten
Eine Besonderheit des deutschen Immobilienmarktes im internationalen Vergleich ist seine große Stabilität. Deutschland weist von allen OECD-Staaten die geringsten Schwankungen bei Wohnimmobilienpreisen auf. Insbesondere in den Jahren der Finanzkrise hat die deutsche Immobilienbranche nachweislich stabilisierend gewirkt. In Anbetracht der engen gesamtwirtschaftlichen Verzahnung der Immobilienwirtschaft gewinnt diese Stabilität in Krisenzeiten eine außergewöhnliche Bedeutung.
Ein Grund hierfür ist das System der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Festzinsen und hohe Eigenkapitalquoten sorgen dafür, dass die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Ländern weniger auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren. Geprägt wird das deutsche Immobilienfinanzierungssystem auch durch den Pfandbrief. Der Pfandbrief gilt als außerordentlich sicheres Wertpapier und legt die Grundlage für langfristige Finanzierungen.
Die Immobilienwirtschaft in Zahlen
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Der ZIA-IW-Stimmungsindex: Aktuelle Stimmung der Immobilienbranche
Der ZIA-IW-Stimmungsindex liefert quartalsweise Einblicke in Lage, Erwartungen und Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt – fundiert, aktuell und differenziert nach Teilmärkten.
Wohnungsbau auf Talfahrt
Die Fertigstellungslücke wächst
Der Wohnungsneubau in Deutschland befindet sich weiterhin im Rückwärtsgang. Nach dem deutlichen Rückgang der Baufertigstellungen 2024 setzt sich die Entwicklung 2025 fort. Damit wächst die Lücke zwischen tatsächlichem Wohnungsbedarf und neu geschaffenem Wohnraum zunehmend, mit spürbaren Folgen für Mieten, Verfügbarkeit und bezahlbares Wohnen.
Die ZIA-Buildmap: Projekte und Potenziale auf einen Blick
Entdecken Sie mit der ZIA Buildmap relevante Bauprojekte, Entwicklungen und Marktpotenziale in ganz Deutschland – übersichtlich, aktuell und interaktiv aufbereitet.
Kontakt
Dr. Michael Hellwig
Abteilungsleiter Innovation, Digitalisierung und Research