Gesundheits- und Sozialimmobilien

Pflege, Gesundheit und Bildung gewinnen durch den demografischen Wandel und den steigenden Versorgungsbedarf zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig wächst der Investitions- und Modernisierungsbedarf bei Pflege- und Gesundheitseinrichtungen ebenso wie bei Schulen. Begrenzte Flächenverfügbarkeit, hohe regulatorische Anforderungen und wirtschaftliche Investitionshemmnisse erschweren jedoch den notwendigen Ausbau. Damit zählen Einrichtungen für Pflege, Gesundheit und Bildung zu den zentralen Bereichen der Daseinsvorsorge.

Gesundheits- & Sozialimmobilien

Der Investitionsbedarf aufgrund des demografischen Wandels hoch, während die Bautätigkeit aufgrund von Investitionshemmnissen niedrig ist. Aktuell fehlen 400.000 bis 500.000 Wohneinheiten im Segment Seniorenwohnen. Auch im Bereich des barrierearmen Wohnens besteht eine erhebliche Versorgungslücke. Bis 2035 könnte die Lücke auf 3,7 Millionen Wohnungen anwachsen. Politische Aufmerksamkeit und stabile Rahmenbedingungen (insbesondere durch harmonisierte Landesheimgesetze, Qualitäts- und Dokumentationsanforderungen sowie entschlackte Genehmigungsverfahren) für Träger, Eigentümer und Investoren sind notwendig, um langfristige Investitionen in eine bedarfsgerechte und klimaneutrale Pflegeinfrastruktur zu ermöglichen.

Bildungsimmobilien

Bei Bildungsimmobilien gibt es einen massiven Investitionsstau, vor allem bei Schulen mit rund 68 Milliarden Euro erforderlichen Investitionen und Kindertagesstätten mit 11 Milliarden Euro. Das tatsächlich im Jahr 2025 geplante kommunale Investitionsvolumen summiert sich auf lediglich 13,3 bzw. 3,7 Milliarden Euro, bei weiter steigendem Bedarf.

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