Der Gebäudetyp E

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Gebäudetyp E: Potenzial für bezahlbaren Wohnraum

Mit dem Gebäudetyp E könnten Baukosten deutlich gesenkt, Wohnungsbau beschleunigt und mehr bezahlbare Wohnungen geschaffen werden. Dafür braucht es allerdings Rechtssicherheit.

Deutschland braucht mehr Wohnungen. Gleichzeitig treiben hohe Baukosten die Mieten immer weiter nach oben und erschweren sowohl den frei finanzierten als auch den geförderten Wohnungsbau. Der Gebäudetyp E hätte erhebliches Potenzial, Baukosten spürbar zu senken und so schneller bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Baukosten könnten deutlich sinken

Experten gehen davon aus, dass sich die Baukosten um bis zu 25 Prozent reduzieren lassen. Angesichts durchschnittlicher Bauwerkskosten von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter bieten vereinfachte und praxisgerechte Baustandards die Chance, den Kostendruck im Wohnungsbau spürbar zu verringern. 

Niedrigere Baukosten sind eine zentrale Voraussetzung dafür, dass Neubauprojekte wirtschaftlich realisiert werden können und Wohnraum zu bezahlbaren Mieten entsteht. Der Gebäudetyp E könnte dazu beitragen, den Kreislauf aus steigenden Baukosten und hohen Mieten zu durchbrechen.

Thumbnail eines zweiminütigen Bauvideos mit Gerüst, Bauarbeitern und blauem Himmel als Hintergrund. Große weiße Beschriftung „Schneller & billiger Bauen“, Play-Symbol mittig, blaues Logo oben links und Weltkarten-Grafik unten rechts kennzeichnen Thema und Zweck: effizienteres, kostengünstigeres Bauen.© Charlotte Schönberger, ARD Berlin/Tamara Link, BR, tagesschau, Das Erste, 26.10.2026

Kein Durchbruch für kostengünstiges Bauen

Referentenentwurf des BMJV

Der jüngste Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz zum Gebäudetyp E setzt keine ausreichenden Impulse für kostengünstigeres Bauen. Kritisch zu bewerten ist insbesondere die vorgesehene Opt-In-Regelung: Vereinfachte Baustandards müssen ausdrücklich vereinbart werden, während das bisherige Anforderungsniveau weiterhin der gesetzliche Regelfall bleibt.

Damit wird kostenoptimiertes Bauen nicht zum neuen Standard, sondern lediglich als Option ermöglicht. Aus Sicht der Immobilienwirtschaft erschwert dies die breite Umsetzung kostengünstiger Bauweisen und unterstützt das Ziel bezahlbaren Wohnraums kaum. 

Aygül Özkan in der Tagesschau   Beitrag im Deutschlandfunk

ZIA-Positionen zum Gebäudetyp E

  • Regelungsvorschläge zur Umsetzung des Gebäudetyps E im Auftrag der BID Download [374 KB]
  • Anhörung des Nationalen Kontrollrats zu DIN-Normen als untergesetzliche Aufwandstreiber im Bauwesen Download [209 KB]
  • Gebäudetyp E - 1 - Workshop der Arbeitsgruppe 5: Normen und einfacher Standard Download [199 KB]
  • Stellungnahme der BID Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland zu den gemeinsamen Eckpunkten Gebäudetyp E Download [221 KB]